변경유찰 2회
진주시 문산읍 과수원 경매
2025타경766진주지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:47
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매각기일2026.10.12
최저가격6억 4,322만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경766 진행 물건 (총 22건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 643,225,000원, 감정가는 1,312,704,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 91,889,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 1,312,704,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 918,893,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.31 | 918,893,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.12 | 643,225,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,577.00㎡(1,384.54평)
- 청구 금액
- 753,077,112원
- 입찰보증금
- 91,889,300원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치녹지지역보전산지
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월31일 | 소유권 | 해OOOOOOOOOOO | |
| 2 | 2020년10월15일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 840,000,000원 |
| 3 | 2020년10월15일 | 지상권 | 사OOOOOOO | |
| 4 | 2023년8월14일 | 근저당권 | 최OO | 400,000,000원 |
| 5 | 2023년10월26일 | 근저당권 | 박OO | 228,000,000원 |
| 6 | 2024년7월16일 | 근저당권 | 최OO | 30,000,000원 |
| 7 | 2025년6월17일 | 임의경매 | 사OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 은계레이크파크
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-01-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1535.2㎡
- 건축면적
- 1072.76㎡
- 연면적
- 13570.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,399,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,218,144,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시흥은행초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 456m |
| 은계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 243m |
| 시흥은행중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 389m |
| 소래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1131m |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -68.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 101,528,000원 | 50,764,000원 | 59,880,808원 |
| 기준 | 109,650,240원 | 65,790,144원 | 53,066,248원 |
| 공격 | 117,772,479원 | 76,552,111원 | 50,515,865원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 68.5%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[1~3]건축신고가 이루어진 것으로 탐문조사되나 허가 존속여부는 입찰시 확인요함.
- 본건 토지 부지 조성에 따른 석축 및 옹벽 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가함.
- 목록[4]일반건축물 대장에 등재된 제시외건물(2025타경842 사건의 감정서상 ‘ㄱ’)과 컨테이너 1개 각 매각제외.
- 목록[4]최저매각가격은 제시외건물 매각제외 감안 금액임.
- 목록[1][3][5]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 진주시 문산읍 두산리 1005-13
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 643,225,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 91,889,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 문산읍 두산리 1005-13 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경766 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 643,225,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.