진행유찰 3회
서귀포시 강정동 전 경매
2025타경9172제주지방법원 경매2계업데이트 2026.08.19 21:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격5억 2,159만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경9172 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 521,593,000원, 감정가는 1,520,679,900원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 106,447,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 1,520,679,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 1,064,476,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.18 | 745,133,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.22 | 521,593,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,455.00㎡(440.14평)
- 건물 면적
- 108.94㎡(32.95평)
- 청구 금액
- 1,180,365,082원
- 입찰보증금
- 106,447,600원
- 배당요구 종기
- 2026/03/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역차량접근이 가능
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2572m |
| 중문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,520,679,900원 | 760,339,950원 | 785,067,428원 |
| 기준 | 1,642,334,292원 | 985,400,575원 | 682,999,394원 |
| 공격 | 1,763,988,683원 | 1,146,592,643원 | 644,799,915원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함.
- 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 현황…
- 본 건 지상의 과수목, 담장 포함 평가.
- 본 건 지상의 과수목은 관리상태가 지극히 불량하며, 제시외 건물 또한 지붕이 파손되는 등 관리상태가 불량하므로 입찰 시 유의 요함.
- 본 건 지상에 과거 분묘가 소재하였던 것으로 추정되는 산담 경계 2자리가 소재하나 봉분이 명확히 확인되지 않고 임야화가 진행되어 있으며, 제시외 건물은 인접지인 '강정동 499번지' 지상에 일부 침범하여 소재하는 것으로 추정되나 정확한 경계는 측량이 필요함(2026. 4. 27. 사실조회에 대한 회신)
소재지
제주특별자치도 서귀포시 강정동 499-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 521,593,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 106,447,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 499-3 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9172 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 521,593,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.