진행유찰 2회
강진군 도암면 임야 경매
2025타경5304장흥지원 경매1계업데이트 2026.07.28 21:51
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격4억 1,804만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경5304 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 418,043,000원, 감정가는 653,193,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 52,255,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 653,193,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.08 | 653,193,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 522,554,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 418,043,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,663.00㎡(1,410.56평)
- 청구 금액
- 433,378,737원
- 입찰보증금
- 52,255,400원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지차량 접근이 가능
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3815m |
| 도암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3978m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 653,193,000원 | 326,596,500원 | 341,781,623원 |
| 기준 | 705,448,440원 | 423,269,064원 | 297,939,308원 |
| 공격 | 757,703,880원 | 492,507,522원 | 281,531,100원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록 1, 2, 3, 4 공부상 '임야'이나, 현황 '주거나지'임 - 목록 5. 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임 - 목록 1. ~ 5. 강진군의 개발행위허가(단독주택 신축 부지조성) 있음 - 목록 1, 2, 3, 4 최선순위 지상권설정등기(2022. 5. 30. 접수 제5184호)는 말소동의서 2026.…
소재지
전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 418,043,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 52,255,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5304 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 418,043,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.