진행유찰 3회
진주시 집현면 전 경매
2025타경31415진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격7,690만 원
감정가 대비34.2%
동일 사건2025타경31415 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 76,906,000원, 감정가는 224,660,410원이며 감정가 대비 34.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,695,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 224,215,510원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 156,951,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 109,866,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2,956.00㎡(894.19평)
- 청구 금액
- 304,931,506원
- 입찰보증금
- 15,695,100원
- 배당요구 종기
- 2026/02/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치녹지지역보전산지차량접근이 가능
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-11-21
- 총 주차대수
- 19대
- 대지면적
- 3851.0㎡
- 건축면적
- 1533.79㎡
- 연면적
- 3024.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 70,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 110,533,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 초전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2376m |
| 초전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2362m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,443,000원 | 25,721,500원 | 34,287,373원 |
| 기준 | 55,558,440원 | 33,335,064원 | 30,834,518원 |
| 공격 | 59,673,879원 | 38,788,021원 | 29,542,270원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 수목(감정서상 기호 ㄱ) 매각 포함.
- 전부 지분매각임.
- 목록2, 5 지상 분묘소재함, 목록5 지상 분묘주변 분묘보호수는 매각제외되며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.
- 목록4 지상 매각제외 되는 이설용이한 비닐하우스 존재하며, 일부 도로로 이용중 -목록1,2,3,4,6 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는…
소재지
경상남도 진주시 집현면 장흥리 40-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 76,906,000원 · 감정가 대비 34.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,695,100원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 집현면 장흥리 40-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31415 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 76,906,000원 · 감정가 대비 34.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.