진행유찰 12회
관악구 난곡로 오피스텔 경매
2025타경100082서울중앙 경매7계업데이트 2026.10.03 17:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격2억 1,600만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경100082 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 216,000,000원, 감정가는 270,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,899,000원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.10 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.14 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.18 | 172,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.30 | 138,240,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.04 | 110,592,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.15 | 88,474,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.26 | 70,779,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.02 | 56,623,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.07 | 45,298,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.11 | 36,238,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.16 | 28,990,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.20 | 23,192,000원 | 변경 |
| 13차 | 2026.10.01 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.05 | 216,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.72㎡(1.43평)
- 건물 면적
- 19.97㎡(6.04평)
- 청구 금액
- 291,578,217원
- 입찰보증금
- 2,899,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| M*** | |||
| 안OO | 전부 | 전입 2022.04.01. / 확정 2022.03.28. | 보증 278,000,000원 |
| 최OO |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월15일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2022년4월15일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2022년12월29일 | 압류 | 관OO | |
| 4 | 2023년4월26일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 5 | 2024년2월7일 | 임차권설정 | 안OO | 278,000,000원 |
| 6 | 2025년1월3일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더위일관악파크뷰
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-12-13
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 589.6㎡
- 건축면적
- 352.96㎡
- 연면적
- 3974.81㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 10,840,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,193,464,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울미성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 339m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 528m |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 562m |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 233m |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 528m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 270,000,000원 | 135,000,000원 | 145,970,000원 |
| 기준 | 291,600,000원 | 174,960,000원 | 127,847,600원 |
| 공격 | 313,200,000원 | 203,580,000원 | 121,065,200원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층303호 (신림동,더위일관악파크뷰)구) 서울특별시 관악구 신림동 1568-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 216,000,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,899,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층303호 (신림동,더위일관악파크뷰)구) 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경100082 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 216,000,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.