진행유찰 7회
광양시 광양읍 아파트 경매
2025타경51672순천지원 경매9계업데이트 2026.10.20 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격532만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경51672 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 5,322,000원, 감정가는 29,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 831,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 29,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 | 20,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 16,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 | 12,992,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 | 10,394,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.13 | 8,315,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 6,652,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 5,322,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 22.43㎡(6.79평)
- 건물 면적
- 31.59㎡(9.56평)
- 입찰보증금
- 831,500원
- 배당요구 종기
- 2025/09/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치차량출입 가능노선버스정류장철근콘크리트조평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분건물의전부 | 전입 2021.10.8. / 확정 2021.10.8. / 배당 2025.10.23. | 보증 35,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월18일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2019년12월26일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2022년4월19일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 45,299,992원 |
| 4 | 2025년6월26일 | 임의경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 남교 크레지움 에듀파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-04-13
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2418.6㎡
- 건축면적
- 1836.1236㎡
- 연면적
- 13517.9387㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 447,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,081,114,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 134,376,171원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 목포북교초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 180m |
| 목포정명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 363m |
| 목포덕인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 828m |
| 목포혜인여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 828m |
| 영흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포옥암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 189,800,000원 | 94,900,000원 | 104,987,799원 |
| 기준 | 204,984,000원 | 122,990,400원 | 92,248,424원 |
| 공격 | 220,167,999원 | 143,109,199원 | 87,480,647원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 3층315호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,322,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 831,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 3층315호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51672 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 5,322,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.