진행유찰 3회
북구 화명동 근린주택 경매
2025타경102150부산서부지원 경매3계업데이트 2026.07.29 22:09
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격8억 6,772만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경102150 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 867,729,000원, 감정가는 2,529,822,080원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 177,087,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 2,529,822,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 1,770,875,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 1,239,613,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 | 867,729,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 461.50㎡(139.60평)
- 건물 면적
- 561.92㎡(169.98평)
- 청구 금액
- 130,000,000원
- 입찰보증금
- 177,087,500원
- 배당요구 종기
- 2026/02/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역제1종지구단위계획구역시내버스정류장철근콘크리트조평스라브지붕
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 1층전부 | 전입 2012.03.23. / - / 2025.… | 보증 150,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
| 백○○○ | 1층일부 | 전입 / - / | |
| 우○○ | 전입 2021.01.15. / - / | ||
| 장○○ | 2층202호 | 전입 2016.11.10. / 2016.11.1… | 보증 130,000,000원 |
| 전○○ | 3층 | 전입 2025.09.15. / - / | |
| 황○○ | 전입 2012.05.07. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2001-11-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 461.5㎡
- 건축면적
- 235.23㎡
- 연면적
- 553.43㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,797,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,290,815,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 학사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 113m |
| 용수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 250m |
| 화명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 754m |
| 명진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 829m |
| 만덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 607,410,000원 | 303,705,000원 | 318,386,510원 |
| 기준 | 656,002,800원 | 393,601,680원 | 277,617,150원 |
| 공격 | 704,595,600원 | 457,987,140원 | 262,359,011원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 건물 1층은 근린생활시설(애견용품백화점, 애견미용분양), 2,3층은 단독주택으로 이용중임.
- 본 건 물 1층의 면적은 등기사항전부증명서상 235.23㎡, 일반건축물대장상 235.24㎡으로 상이하나 일반건축물대장상 면적을 기준으 로 평가함(감정평가서 참조).
소재지
부산광역시 북구 화명동 2292-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 867,729,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 177,087,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 화명동 2292-3 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102150 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 867,729,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.