진행유찰 3회
남양주시 오남읍 임야 경매
2025타경1563남양주지원 경매7계업데이트 2026.07.31 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격4억 9,675만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1563 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 496,757,000원, 감정가는 1,448,272,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 101,379,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.21 | 1,448,272,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.25 | 1,013,790,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.30 | 709,653,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.03 | 496,757,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,073.00㎡(324.58평)
- 청구 금액
- 888,577,695원
- 입찰보증금
- 101,379,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역제2종일반주거지역지구단위계획구역보전산지시내버스정류장
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 인계동 삼환 아르누보파크
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2006-10-02
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1212.9㎡
- 건축면적
- 1016.79㎡
- 연면적
- 19554.61㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,352,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,278,540,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 매여울초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 527m |
| 매원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 826m |
| 수원원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 산남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동수원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 493,000,000원 | 246,500,000원 | 259,923,000원 |
| 기준 | 532,440,000원 | 319,464,000원 | 226,832,840원 |
| 공격 | 571,880,000원 | 371,722,000원 | 214,448,680원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 목록3,4,-지분매각 3. 목록1 일부 지상에 소재하는 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 40.5㎡)는 매각에서 제외함.
- 매각에서 제외하는 지 상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명.
- 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 159,395,600원임.
- 4. 목록1 공부상 지목은 '임야'이나 일부 '제시외건물 부지' 이거나 '주거나지'임 5. 목록2 공부상 지목은 '임야'이나 현황 남양주시로부터 제2종근린생활시설 신축허가, 착공신고를 필한 것으로 조사되는 '주거 나지'임
소재지
경기도 남양주시 오남읍 오남리 310-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 496,757,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 101,379,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 오남읍 오남리 310-4 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1563 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 496,757,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.