매각유찰 12회
안양시 만안구 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 3억 384만 원(감정가 대비 72%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경107321안양지원 경매1계업데이트 2026.10.09 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가3억 384만 원
감정가 대비72%
동일 사건2024타경107321 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 270,080,000원, 감정가는 422,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,531,200원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.17 | 422,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.22 | 337,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.02 | 270,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.14 | 216,064,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.11 | 172,851,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.09 | 138,281,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.27 | 110,625,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.03 | 88,500,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.07 | 70,800,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.12 | 56,640,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.16 | 45,312,000원 | 변경 |
| 12차 | 2026.07.21 | 422,000,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.09.01 | 337,600,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.10.06 | 270,080,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.86㎡(5.40평)
- 건물 면적
- 84.91㎡(25.68평)
- 청구 금액
- 420,000,000원
- 입찰보증금
- 4,531,200원
- 배당요구 종기
- 2024/11/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분전부 | 전입 2022년2월28일 / 확정 2022년2월2일 | 보증 420,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2022.02.28. / 확정 2022.02.02. / 배당 2024.8.21. | 보증 420,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월14일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2023년5월4일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년6월14일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년12월18일 | 임차권설정 | 김OO | 420,000,000원 |
| 5 | 2024년3월28일 | 압류 | 안OO | |
| 6 | 2024년4월18일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2024년8월22일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 8 | 2024년9월13일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하이트타운아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-09-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 644.0㎡
- 건축면적
- 292.56㎡
- 연면적
- 4460.37㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,577,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,655,793,300원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 218,901,515원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 182m |
| 근명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 878m |
| 신성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1444m |
| 안양서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안양여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 박달중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 270,080,000원 | 135,040,000원 | 146,010,880원 |
| 기준 | 291,686,400원 | 175,011,840원 | 127,883,110원 |
| 공격 | 313,292,800원 | 203,640,320원 | 121,098,700원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 건물외벽에 101동으로 표시되어 있음.
- 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 탐문조사에 의하면 주거용 오피스텔로 이용중으로 조사되는 바, 실제 구조가 상이할 수 있으니 경매참여시 확인 바람.
- 집합건축물대장(표제부)상 -19587(2018.11.14.)호에 의거 위반건축물 등재[위반내역: 201호
- 업무시설(오피스텔) 2.2m² 증축 - 건축법 제14조 위반] 및 만안 건축과-309(2022.1.6.)호에 의거 1층동 위반건축물 등재[위반내역: 철파이프
- 주차장
- 27㎡
- 1층
- 무단증축] 되었으니, 경매 진행시 참고 바람.
- 위반건축물: 1
소재지
경기도 안양시 만안구 만안로 123, 5층501호 (안양동,하이트타운아파트)구) 경기도 안양시 만안구 안양동 393-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 270,080,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,531,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안양시 만안구 만안로 123, 5층501호 (안양동,하이트타운아파트)구) 경기도 안양시 만안구 안양동 393-3 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경107321 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 270,080,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.