유찰유찰 12회
은평구 서오릉로21길 다세대(빌라) 경매
2024타경62010서울서부지방법원 경매1계업데이트 2026.10.20 18:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.13
최저가격1억 444만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2024타경62010 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 104,448,000원, 감정가는 204,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,400,000원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.01 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.05 | 163,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.09 | 130,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.21 | 104,448,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.25 | 83,558,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.06 | 66,846,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.24 | 53,477,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.31 | 42,782,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.30 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.04 | 163,200,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.08 | 130,560,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.13 | 104,448,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.02㎡(5.15평)
- 건물 면적
- 30.48㎡(9.22평)
- 청구 금액
- 201,777,765원
- 입찰보증금
- 20,400,000원
- 배당요구 종기
- 2024/12/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 백OO | 전부 | 전입 2021.03.31 / 확정 2021.3.8 | 보증 190,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.03.31. / 확정 2021.03.08. / 배당 2024.11.12. | 보증 190,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 진성아트빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-10-15
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 291.0㎡
- 건축면적
- 173.85㎡
- 연면적
- 581.62㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,092,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 448,340,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 144,857,142원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 354m |
| 선정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 385m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 549m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 653m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 104,448,000원 | 52,224,000원 | 61,372,928원 |
| 기준 | 112,803,840원 | 67,682,304원 | 54,362,378원 |
| 공격 | 121,159,679원 | 78,753,791원 | 51,738,644원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (88점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차 권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
소재지
서울특별시 은평구 서오릉로21길 6-9, 5층502호 (구산동,진성아트빌)구) 서울특별시 은평구 구산동 323-15
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 104,448,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,400,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 서오릉로21길 6-9, 5층502호 (구산동,진성아트빌)구) 서울특별시 은평구 구산동 323-15 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경62010 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 104,448,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.