진행유찰 6회
중랑구 망우로 다세대(빌라) 경매
2024타경122237서울북부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.20 00:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 1,776만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경122237 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 117,760,000원, 감정가는 184,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,720,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.13 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.26 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 117,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 | 94,208,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.09 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.14 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.19 | 117,760,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.68㎡(2.02평)
- 건물 면적
- 14.87㎡(4.50평)
- 청구 금액
- 9,605,391원
- 입찰보증금
- 14,720,000원
- 배당요구 종기
- 2025/02/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 오○○ | 907호 | 전입 2023.11.24 / 미상 / | |
| 이○○ | 일부(907A호방 2칸중1칸) | 전입 2022.03.31. / 2022.3.31… | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월1일 | 소유권 | 케○○○ | |
| 2 | 2020년7월1일 | 소유권 | 손○○ | |
| 3 | 2024년3월29일 | 가압류 | 근○○○ | 66,155,000원 |
| 4 | 2024년12월2일 | 강제경매 | 김○○ | |
| 5 | 2024년12월9일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 로젠하임
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-04-19
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 704.0㎡
- 건축면적
- 308.66㎡
- 연면적
- 2159.09㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,131,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,560,271,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 93,767,931원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울상봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 219m |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 562m |
| 상봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 869m |
| 중랑중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1058m |
| 태릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영란여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 117,760,000원 | 58,880,000원 | 68,175,360원 |
| 기준 | 127,180,800원 | 76,308,480원 | 60,271,308원 |
| 공격 | 136,601,600원 | 88,791,040원 | 57,313,177원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각임.
- 공유자 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용) -현황 별도 출입구가 있는 독립된 2세대(907A호, 907B호)로 구분되어 있음 -구조변경에 대한 관할관청의 허가여부 및 위반견축물 해당 여부는 별도 확인을 요함
소재지
서울특별시 중랑구 망우로 275, 9층907호 (상봉동,로젠하임)구) 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 117,760,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,720,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 망우로 275, 9층907호 (상봉동,로젠하임)구) 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경122237 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 117,760,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.