진행유찰 8회
북구 동천로 아파트 경매
2025타경6301대구 경매7계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격859만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경6301 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 8,590,000원, 감정가는 149,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,577,500원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.18 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.15 | 104,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.14 | 73,010,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.11 | 51,107,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.13 | 35,775,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.05 | 25,043,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.12 | 25,043,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.14 | 17,530,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.15 | 12,271,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.17 | 8,590,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 33.47㎡(10.13평)
- 건물 면적
- 59.99㎡(18.15평)
- 청구 금액
- 145,953,424원
- 입찰보증금
- 3,577,500원
- 배당요구 종기
- 2025/05/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역차량의 접근이 가능간선도로철근콘크리트구조슬래브지붕도시가스가스보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 류OO | 구분건물전부 | 배당 2025.4.17. | 보증 140,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년9월15일 | 소유권 | 배OO | |
| 2 | 2014년9월15일 | 소유권 | 권OO | |
| 3 | 2020년9월7일 | 전세권 | 류OO | 140,000,000원 |
| 4 | 2024년10월16일 | 임차권설정 | 류OO | 140,000,000원 |
| 5 | 2025년3월13일 | 강제경매 | 류OO | |
| 6 | 2025년4월17일 | 가압류 | 신OOOOOO | 4,067,355원 |
| 7 | 2025년5월13일 | 가압류 | 김OO | 35,000,000원 |
| 8 | 2026년1월14일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 칠곡화성타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1995-11-22
- 승강기
- 승용 4대
- 건축면적
- 3030.155㎡
- 연면적
- 8910.64㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,727,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 25,075,003,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 53,341,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구북부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 31m |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 552m |
| 동평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 593m |
| 관천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 629m |
| 팔달중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 사수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,271,000원 | 6,135,500원 | 14,270,481원 |
| 기준 | 13,252,680원 | 7,951,608원 | 13,446,851원 |
| 공격 | 14,234,359원 | 9,252,333원 | 13,138,603원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 21건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 칠곡화성타운 입주자대표회의에서 본 경매목적물에 채권이 있음을 안내하는 공문을 2025.04.04.자로 제출함(2024년 9월 ~2025년 2월분까지 공용부분 체납관리비 및 연체료 703,200원)=> 칠곡화성타운 입주자대표회의 전화번호 053-323-7804번으로 문의 가능)
소재지
대구광역시 북구 동천로 6, 103동 12층1207호 (동천동,칠곡화성타운)구) 대구광역시 북구 동천동 880-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,590,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,577,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 북구 동천로 6, 103동 12층1207호 (동천동,칠곡화성타운)구) 대구광역시 북구 동천동 880-3 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경6301 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 8,590,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.