진행유찰 8회
부평구 부평동 다세대(빌라) 경매
2025타경508514인천 경매7계업데이트 2026.10.21 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1,487만 원
감정가 대비5.8%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 14,873,000원, 감정가는 258,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,194,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.30 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.13 | 180,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 | 126,420,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 | 88,494,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.24 | 61,946,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.24 | 43,362,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.26 | 30,353,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.02 | 21,247,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.10 | 14,873,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16.26㎡(4.92평)
- 건물 면적
- 77.40㎡(23.41평)
- 청구 금액
- 253,158,400원
- 입찰보증금
- 6,194,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2021.4.15 / 확정 2021.3.19 / 배당 2025.4.4. | 보증 253,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.4.15. / 확정 2021.3.19. / 배당 2025.6.20. | 보증 253,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월21일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2023년5월18일 | 임차권설정 | 이OO | 253,000,000원 |
| 3 | 2025년3월31일 | 강제경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 해피플러스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2012-11-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 598.5㎡
- 건축면적
- 473.88㎡
- 연면적
- 3405.62㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,794,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 764,491,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 146,349,019원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천부평동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 236m |
| 부평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 461m |
| 갈산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 977m |
| 부원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1115m |
| 삼산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부평서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,247,000원 | 10,623,500원 | 18,857,217원 |
| 기준 | 22,946,760원 | 13,768,056원 | 17,431,118원 |
| 공격 | 24,646,520원 | 16,020,238원 | 16,897,393원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건은 연립주택으로 이용 중임
소재지
인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 9층904호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,873,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,194,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 9층904호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508514 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 14,873,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.