진행유찰 5회
영주시 풍기읍 근린주택 경매
2024타경1906안동지원 경매1계업데이트 2026.10.20 17:07
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격6,030만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경1906 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 60,307,000원, 감정가는 123,076,050원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,030,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 122,346,450원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.15 | 85,643,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.19 | 59,950,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.23 | 41,965,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.20 | 123,076,050원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.15 | 86,153,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.20 | 60,307,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.10.26 | 60,307,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 391.00㎡(118.28평)
- 건물 면적
- 165.73㎡(50.13평)
- 청구 금액
- 76,643,749원
- 입찰보증금
- 6,030,700원
- 배당요구 종기
- 2025/02/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역철근콘크리트구조유류보일러
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 1층25㎥ | 전입 2024.11.14 / 확정 2024.11.14. / 배당 2025.2.14. | 보증 5,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 박OO | 전입세대확인서상전입자임 | 전입 2020.10.15 | |
| 이OO | 1층25㎥ | 전입 2024.11.14. / 확정 2024.11.14. / 배당 2025.2.14. | 보증 5,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 정OO | 2층전부 | 전입 2020.10.15. / 확정 2020.10.15. / 배당 2025.2.17. | 보증 50,000,000원 |
| 황OO | 1층 중25㎥ | 전입 2024.11.14 / 확정 2024.11.14 / 배당 2025.2.14. | 보증 5,000,000원 / 차임 200,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년2월22일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2013년11월18일 | 근저당권 | 봉OOOOOOO | 108,000,000원 |
| 3 | 2022년10월19일 | 가압류 | 풍OOOOOOO | 110,000,000원 |
| 4 | 2023년1월13일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 11,379,452원 |
| 5 | 2024년11월27일 | 임의경매 | 봉OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2013-01-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 631.0㎡
- 건축면적
- 73.79㎡
- 연면적
- 143.63㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 32,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,302,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 풍기북부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3059m |
| 금계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2785m |
| 풍기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3495m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 60,307,000원 | 30,153,500원 | 38,816,877원 |
| 기준 | 65,131,560원 | 39,078,936원 | 34,769,071원 |
| 공격 | 69,956,120원 | 45,471,478원 | 33,254,159원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.13]신고인 박OO 유치권에의한권리신고서 제출
- [2026.04.01]채권자 봉O OOOOOO 유치권배제신청서 제출
- [2026.05.28]신고인 박OO 유치권배제신청에 대한 의견서 제출.
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함, 기호1. 토지는 소하천구역 및 예정지 저촉 감안 평가, 기호2.건물 1층 단독주택(창고) 69.84㎡는 실제 사무소로 이용 중, 2026. 1. 13.자 박순학으로부터 목록 2 부동산의 외부 리모델링 공사대금 3,500만 원에 대해 유치권신 고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
- 2026. 4. 1.자 신청채권자 봉화 신용협동조합이 박순학의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출
소재지
경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 60,307,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,030,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 1 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경1906 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 60,307,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.