유찰유찰 4회
거제시 장목면 전 경매
2025타경22124통영지원 경매1계업데이트 2026.10.23 11:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.12
최저가격8억 8,459만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경22124 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 884,594,000원, 감정가는 2,578,991,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 180,529,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 2,578,991,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 1,805,294,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 1,263,706,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,506.00㎡(1,060.57평)
- 청구 금액
- 2,617,868,266원
- 입찰보증금
- 180,529,400원
- 배당요구 종기
- 2026/01/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장목초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1982m |
| 장목예술중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1474m |
| 외포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4317m |
| 하청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4605m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8093m |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8355m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 884,594,000원 | 442,297,000원 | 460,027,534원 |
| 기준 | 955,361,520원 | 573,216,912원 | 400,653,584원 |
| 공격 | 1,026,129,039원 | 666,983,875원 | 378,432,583원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[1,2,3,5] 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음).
- 목록[4] 토지는 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘토지임야’로 이용중임.
- 목록[1,2,4,5] 토지는 거제시로부터 신축허가(2020-허가과-신축허가-58)를 득한 후 조성공사를 진행하다 중단되어 2022년에 취소된 것으로 조사되므로 건축허가(신고)와 관련 사항은 거제시 관련부서에 확인 필요함.
- 목록[1,5] 지적도상 맹지임.
- 목록[5] 지상에 제시외 물건(컨테이너) 2동이 소재하나.
- 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외하고 이에 구애 없이 토지 를 평가함.
소재지
경상남도 거제시 장목면 관포리 119-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 884,594,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 180,529,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 장목면 관포리 119-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경22124 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 884,594,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.