진행유찰 4회
포항시 남구 하천 경매
2025타경3896포항지원 경매1계업데이트 2026.08.08 05:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격4억 7,379만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경3896 진행 물건 (총 30건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 473,790,000원, 감정가는 1,973,311,300원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 96,692,100원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 1,973,311,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 1,381,317,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 966,921,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 676,844,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.07 | 473,790,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,611.07㎡(1,092.35평)
- 청구 금액
- 419,522,990원
- 입찰보증금
- 96,692,100원
- 배당요구 종기
- 2025/09/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 오천읍구정리539 | 전입 미상 / 미상 / | 보증 1,500,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 92m |
| 오천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1347m |
| 포항포은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1671m |
| 신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,973,311,300원 | 986,655,650원 | 1,016,362,074원 |
| 기준 | 2,131,176,204원 | 1,278,705,722원 | 883,913,420원 |
| 공격 | 2,289,041,108원 | 1,487,876,720원 | 834,343,840원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 일괄매각.
- 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권 이 성립할 여지 있음.
- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 매각에서 제외하는 이동 가능 컨테이너 등 소재.
- 목록1,3,4,5,6,8,9,10,12,13,15,17,18 지적도상 맹지임.
- 목록1,2,9,10 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거나지"임.
- 목록8 공부상 3,4,5,6,12,13,15,17,18 공부상 지목이 "하천"이나 현황 "주거나지"임.
- 목록7,14,16 공부상 지목이 "하천"이나 현황 "도로"임.
- 지목이
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 486
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 473,790,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 96,692,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 486 하천 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3896 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 473,790,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.