진행유찰 7회
세종특별자치시 어진동 근린상가 경매
2025타경503378대전 경매4계업데이트 2026.10.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격3,763만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경503378 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 37,636,000원, 감정가는 457,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,675,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 457,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 | 319,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.27 | 223,930,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.01 | 156,751,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 | 109,726,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.09 | 76,808,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.14 | 53,766,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.18 | 37,636,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.44㎡(3.16평)
- 건물 면적
- 40.43㎡(12.23평)
- 청구 금액
- 1,134,607,273원
- 입찰보증금
- 15,675,100원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신OO | 전입 2019.11.13. | ||
| 이OO | 전입 2023.11.10. | ||
| 주OOO | 전입 2022.03.28. |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월28일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2019년6월28일 | 근저당권 | 세OOOOOOOOO | 1,176,000,000원 |
| 3 | 2023년9월1일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년12월28일 | 압류 | 세OOOOOO | |
| 5 | 2024년9월20일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2025년9월15일 | 임의경매 | 세OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 세종모닝시티
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-06-16
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 2283.3㎡
- 건축면적
- 1804.2965㎡
- 연면적
- 20043.4416㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,047,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,957,215,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 78,434,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연세초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 어진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 367m |
| 아름중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 종촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 두루중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 61,412,000원 | 30,706,000원 | 39,381,532원 |
| 기준 | 66,324,960원 | 39,794,976원 | 35,259,558원 |
| 공격 | 71,237,920원 | 46,304,648원 | 33,716,889원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건은 114호, 115호와 벽체 구분 없이 각각 '이문인쇄', '가산오피스'로 이용했던 상태로 보이며 복원이 용이한 것으로 조사됨
소재지
세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층116호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,636,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,675,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층116호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503378 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 37,636,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.