진행유찰 9회
천안시 동남구 다세대(빌라) 경매
2025타경633천안지원 경매4계업데이트 2026.10.21 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격347만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2025타경633 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 3,471,000원, 감정가는 86,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,011,800원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.22 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.09 | 42,140,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 | 29,498,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 | 20,649,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.22 | 14,454,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.27 | 10,118,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.14 | 7,083,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.19 | 4,958,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.23 | 3,471,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 41.43㎡(12.53평)
- 건물 면적
- 51.74㎡(15.65평)
- 청구 금액
- 83,000,000원
- 입찰보증금
- 1,011,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량의 접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 102호 | 전입 2022.10.20. | |
| 임OO | 건물의전부 | 전입 2022.10.20. / 확정 2022.11.03. / 배당 2025.8.14. | 보증 83,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월8일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년1월4일 | 근저당권 | 순OO | 40,000,000원 |
| 3 | 2023년7월17일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 205,000,000원 |
| 4 | 2024년6월3일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 5 | 2024년8월9일 | 가압류 | 지OO | 40,000,000원 |
| 6 | 2025년7월28일 | 강제경매 | 임OO | |
| 7 | 2025년9월15일 | 압류 | 천OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 비즈트위트 바이올렛 5차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-09-05
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 1794.1㎡
- 건축면적
- 1076.21㎡
- 연면적
- 15788.12㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,280,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,061,048,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 93,145,506원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울가산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 574m |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 630m |
| 가산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1120m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55,808,000원 | 27,904,000원 | 36,517,888원 |
| 기준 | 60,272,640원 | 36,163,584원 | 32,772,055원 |
| 공격 | 64,737,279원 | 42,079,231원 | 31,370,158원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
소재지
충청남도 천안시 동남구 봉명동 270-1 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,471,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,011,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 봉명동 270-1 1층102호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경633 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 3,471,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.