진행유찰 9회
북구 강동산하5로 근린상가 경매
2023타경202울산 경매9계업데이트 2026.10.02 04:46
1 / 10실제 물건사진 10장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격1억 1,356만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2023타경202 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 113,567,000원, 감정가는 473,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 33,110,000원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.30 | 473,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.04 | 331,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.09 | 231,770,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.13 | 162,239,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.17 | 113,567,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.10.22 | 79,497,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.06.11 | 473,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.16 | 331,100,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.20 | 231,770,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.16 | 162,239,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.21 | 113,567,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.18㎡(4.89평)
- 건물 면적
- 48.00㎡(14.52평)
- 청구 금액
- 301,918,122원
- 입찰보증금
- 33,110,000원
- 배당요구 종기
- 2023/04/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역차량출입 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 석OO | 1층106호33㎡ | 전입 2022.01.03. | 보증 5,000,000원 / 차임 200,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-10-20
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1075.8㎡
- 건축면적
- 736.76㎡
- 연면적
- 4705.72㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,324,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 660,676,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 616m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 778m |
| 매곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7313m |
| 효정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 울산동천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 무룡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 화봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 호계고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 162,239,000원 | 81,119,500원 | 90,904,129원 |
| 기준 | 175,218,120원 | 105,130,872원 | 80,014,647원 |
| 공격 | 188,197,240원 | 122,328,206원 | 75,939,203원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.06.04]유치권자 박OO 이의신청서 제출
- [2024.01.03]유치권자 박OO 답변서 제출
- [2023.12.12]채권자 중OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출
- [2023.04.03]기타 박OO 유치권 권리신고서 제출유치권신고인 박경환으로부터 공사대금 중 100,100,000원을 위하여 본건 106호에 관하여 유치권이 있다는 신고에 대하여 채권 자 농업협동조합자산관리회사가 2025.10.20. 유치권부존재확인의 소를 제기하여 2026.5.7. 유치권이 존재하지 않음을 확인하는…
소재지
울산광역시 북구 강동산하5로 22, 1동 1층106호구) 울산광역시 북구 산하동 972-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 113,567,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 33,110,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 강동산하5로 22, 1동 1층106호구) 울산광역시 북구 산하동 972-6 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경202 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 113,567,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.