진행유찰 10회
서구 갈마동 오피스텔 경매
2025타경502290대전 경매7계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격152만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2025타경502290 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 1,524,000원, 감정가는 54,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 444,600원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.02 | 54,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.14 | 37,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.18 | 26,460,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.23 | 18,522,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.03.03 | 18,522,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.07 | 12,965,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 | 9,075,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 | 6,352,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.21 | 4,446,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.25 | 3,112,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.29 | 2,178,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.10 | 1,524,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.83㎡(1.76평)
- 건물 면적
- 22.11㎡(6.69평)
- 청구 금액
- 50,000,000원
- 입찰보증금
- 444,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권OO | 전부 | 전입 2016.07.26 / 확정 2016.07.26 / 배당 2025.7.25. | 보증 50,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월23일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2025년4월23일 | 강제경매 | 권OO | |
| 3 | 2025년5월14일 | 가압류 | 엠OOOOOOOOOO | 12,422,725원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 좋은하루1차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2011-11-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 636.4㎡
- 건축면적
- 372.211㎡
- 연면적
- 4527.5986㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,647,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,684,550,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 40,529,478원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전둔원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 695m |
| 대전둔산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 500m |
| 대전둔원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 763m |
| 갈마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 853m |
| 대전괴정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전월평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전둔산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 415m |
| 대전둔원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 725m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,178,000원 | 1,089,000원 | 9,112,958원 |
| 기준 | 2,352,240원 | 1,411,344원 | 8,966,770원 |
| 공격 | 2,526,480원 | 1,642,212원 | 8,912,059원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
소재지
대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,524,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 444,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502290 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 1,524,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.