진행유찰 7회
고양시 덕양구 오피스텔 경매
2025타경62991고양지원 경매3계업데이트 2026.10.14 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격1,663만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경62991 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 16,636,000원, 감정가는 202,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,928,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.17 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 98,980,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 69,286,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.04 | 48,500,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 | 33,950,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.13 | 23,765,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.17 | 16,636,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.38㎡(1.93평)
- 건물 면적
- 37.56㎡(11.36평)
- 청구 금액
- 180,000,000원
- 입찰보증금
- 6,928,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역노선버스정류장제반차량의 출입철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 민OO | 전부 | 전입 2021.08.30 / 확정 2021.08.02. / 배당 2025.5.21. | 보증 180,000,000원 |
등기 현황
15건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월27일 | 소유권 | 유OOOOOOOOO | |
| 2 | 2023년6월9일 | 가압류 | 세OOOOOOOOO | 12,787,500원 |
| 3 | 2023년6월23일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2023년6월30일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 277,803,000원 |
| 5 | 2023년8월17일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2023년9월5일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 70,000,000원 |
| 7 | 2023년10월18일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 11,588,550원 |
| 8 | 2023년11월1일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 510,239,400원 |
| 9 | 2024년1월29일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 200,000,000원 |
| 10 | 2024년3월6일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2025년3월18일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 12 | 2025년3월20일 | 공매공고 | ||
| 13 | 2025년4월25일 | 강제경매 | 민OO | |
| 14 | 2025년9월10일 | 임차권설정 | 민OO | 180,000,000원 |
| 15 | 2025년11월12일 | 압류 | 고OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 휴로스센트럴302
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-07-17
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1785.2㎡
- 건축면적
- 1246.23㎡
- 연면적
- 24608.19㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,687,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,367,232,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도래울초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 521m |
| 도래울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 577m |
| 도래울고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 862m |
| 고양동산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1646m |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성사고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 백양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,500,000원 | 24,250,000원 | 32,783,500원 |
| 기준 | 52,380,000원 | 31,428,000원 | 29,528,180원 |
| 공격 | 56,259,999원 | 36,568,999원 | 28,309,859원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 임차인 민경용으로부터 우선매수권리를 양도받은 한국토지주택공사가 2026.01.19. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지 원및주거안정에관한특별법 제25조제2항)
소재지
경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 5층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 16,636,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,928,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 5층501호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경62991 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 16,636,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.