진행유찰 2회
미추홀구 주안중로 오피스텔 경매
2024타경515336인천지방법원 경매22계업데이트 2026.07.29 22:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.28
최저가격1억 633만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경515336 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.28입니다. 최저가격은 106,330,000원, 감정가는 217,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,700,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.26 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.28 | 106,330,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.84㎡(3.58평)
- 건물 면적
- 73.28㎡(22.17평)
- 청구 금액
- 112,570,789원
- 입찰보증금
- 21,700,000원
- 배당요구 종기
- 2024/06/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지하철철근콘크리트구조스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 203호전부 | 전입 / - / | 보증 25,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한빛캐슬
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-10-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 580.2㎡
- 건축면적
- 390.68㎡
- 연면적
- 4178.408㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,501,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,451,080,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 123,097,058원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천석암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 472m |
| 제물포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1225m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 151,900,000원 | 75,950,000원 | 85,620,900원 |
| 기준 | 164,052,000원 | 98,431,200원 | 75,425,372원 |
| 공격 | 176,204,000원 | 114,532,600원 | 71,609,644원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 위반건축물등재 내역 있으나 본 건과 무관함.
- 위반건축물: 1
소재지
인천광역시 미추홀구 주안중로 12, 2층203호 (주안동,한빛캐슬)구) 인천광역시 미추홀구 주안동 81-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 106,330,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,700,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 주안중로 12, 2층203호 (주안동,한빛캐슬)구) 인천광역시 미추홀구 주안동 81-8 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경515336 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.28 · 최저가격 106,330,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.