진행유찰 2회
창원시 의창구 다세대(빌라) 경매
2025타경11647창원지방법원 경매4계업데이트 2026.07.23 09:47
1 / 22실제 물건사진 22장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격3억 180만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11647 진행 물건 (총 16건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 163,840,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행최저가 23,324,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 301,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 301,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 301,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 33,320,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 301,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 301,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 301,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 301,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 301,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 301,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 301,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 204,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택유찰 2회최저가 163,840,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 301,809,000원, 감정가는 615,936,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 43,115,500원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 615,936,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.22 | 431,155,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.02 | 301,809,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 688.00㎡(208.12평)
- 건물 면적
- 406.41㎡(122.94평)
- 청구 금액
- 854,876,543원
- 입찰보증금
- 43,115,500원
- 배당요구 종기
- 2025/09/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역차량접근 용이철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유○○○ | 전부 | 전입 2021.10.05 / 2021.10.05… | 보증 500원 / 차임 30원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 파크자이빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-01-16
- 총 주차대수
- 12대
- 대지면적
- 446.42㎡
- 건축면적
- 256.67㎡
- 연면적
- 1138.55㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,208,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,434,296,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 157,161,616원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 225m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 673m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 859m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 163,840,000원 | 81,920,000원 | 91,722,240원 |
| 기준 | 176,947,200원 | 106,168,320원 | 80,725,299원 |
| 공격 | 190,054,400원 | 123,535,360원 | 76,609,638원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각,물건 4~10 대지권인 토지에 별도등기 있음.
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 285 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 301,809,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 43,115,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 285 1층102호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11647 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 301,809,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.