진행유찰 4회
광양시 중동 아파트 경매
2025타경52338순천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 16:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격4,900만 원
감정가 대비70.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 49,000,000원, 감정가는 70,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,920,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 31,360,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.19 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.30 | 49,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.50㎡(5.90평)
- 건물 면적
- 59.79㎡(18.09평)
- 청구 금액
- 80,000,000원
- 입찰보증금
- 3,920,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장제반차량 출입간선도로철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전유부분건물의전부 | 전입 2021.8.30. / 확정 2021.8.30. | 보증 80,000,000원 |
| 정OO | 전입 2024.08.27. | ||
| 주OOO | 전유부분건물의전부 | 전입 2021.8.30. / 확정 2021.8.30. / 배당 2026.2.13. | 보증 80,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월8일 | 소유권 | 권OO | |
| 2 | 2023년8월30일 | 임차권설정 | 이OO | 80,000,000원 |
| 3 | 2025년11월25일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2023-04-11
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 992.0㎡
- 건축면적
- 198.0㎡
- 연면적
- 198.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 435,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 242,841,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 초월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1040m |
| 경화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3012m |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3759m |
| 탄벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4693m |
| 광주광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 889,176,000원 | 444,588,000원 | 462,368,936원 |
| 기준 | 960,310,080원 | 576,186,048원 | 402,687,442원 |
| 공격 | 1,031,444,159원 | 670,438,703원 | 380,351,341원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (12점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비 262,470원(2025.12.2. 현황조사일 기준)
- 미납관리비: 262,470
소재지
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 16층1602호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,000,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,920,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 16층1602호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52338 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 49,000,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.