유찰유찰 4회
사천시 곤명면 임야 경매
2025타경552진주지원 경매3계업데이트 2026.08.20 15:11
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.27
최저가격5억 7,533만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.27입니다. 최저가격은 575,336,000원, 감정가는 1,677,363,700원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 57,533,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 1,677,363,700원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 1,174,155,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 821,909,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 575,336,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 39,461.00㎡(11,936.95평)
- 청구 금액
- 1,015,584,953원
- 입찰보증금
- 57,533,600원
- 배당요구 종기
- 2025/05/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역보전산지
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년7월9일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2015년5월12일 | 근저당권 | 화○○○ | 580,000,000원 |
| 3 | 2022년1월20일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2025년2월26일 | 임의경매 | 화○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 거북섬 마리나베이101 2블럭
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-12-20
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 3805.2㎡
- 건축면적
- 2612.29㎡
- 연면적
- 10751.13㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,050,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 15,411,060,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시화나래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 390m |
| 시화나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 390m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 158,321,000원 | 79,160,500원 | 88,902,031원 |
| 기준 | 170,986,680원 | 102,592,008원 | 78,275,525원 |
| 공격 | 183,652,360원 | 119,374,034원 | 74,298,501원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 수목(감정서상 기호 ㄱ.)및 자연입목 매각 포함.
- 분묘 수기 소재함.
소재지
경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산29-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 575,336,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 57,533,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산29-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경552 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.27 · 최저가격 575,336,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.