진행유찰 5회
천안시 서북구 근린주택 경매
2025타경10798천안지원 경매4계업데이트 2026.10.21 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격1억 7,558만 원
감정가 대비24.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 175,589,000원, 감정가는 731,318,640원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 51,192,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.22 | 721,318,640원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 | 504,923,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.22 | 731,318,640원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 511,923,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 358,346,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.19 | 250,842,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.23 | 175,589,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,537.00㎡(464.94평)
- 건물 면적
- 576.09㎡(174.27평)
- 청구 금액
- 241,047,775원
- 입찰보증금
- 51,192,300원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역자연녹지지역판넬지붕도시가스철골조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2011.09.29 | 보증 60,000,000원 | |
| 정OO | 전입 2016.01.12 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1996-10-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 522.0㎡
- 건축면적
- 237.47㎡
- 연면적
- 458.59㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 325,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 169,702,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성거초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1894m |
| 천성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5072m |
| 천안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 복자여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 511,923,000원 | 255,961,500원 | 269,592,653원 |
| 기준 | 552,876,840원 | 331,726,104원 | 235,232,381원 |
| 공격 | 593,830,680원 | 385,989,942원 | 222,372,875원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 2. 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉨) 및 수목(㉩), 조OO(㉪) 매각에 포함(평가 및 매각에서 제외된 조OO 1점 있음).
- 3. 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음.
- 4. 목록3 지목은 답이나, 현황은 잡종지로 이용중임.
- 5. 목록2 건물이 인접토지를 침범하여 건축되었다는 취지의 의견서가 제출되었고, 이에 대해 건축허가시 건축법에 정한 요건이 필요하다는 천안시 서북구의 사실조회회신서가 접수됨.(별지 회신서 참조)
소재지
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 102-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 175,589,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 51,192,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 102-4 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10798 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 175,589,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.