진행유찰 7회
강동구 성내동 다세대(빌라) 경매
2025타경51229서울동부 경매6계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격4,865만 원
감정가 대비21.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 48,654,000원, 감정가는 232,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,878,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 | 148,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 118,784,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.27 | 95,027,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 | 76,022,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.19 | 60,818,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.23 | 48,654,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.37㎡(2.23평)
- 건물 면적
- 14.01㎡(4.24평)
- 청구 금액
- 237,000,000원
- 입찰보증금
- 11,878,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 804호전부 | 전입 2021.06.16 / 확정 2021.06.04 | 보증 237,000,000원 |
| 주OOO | 804호 | 전입 2021.06.16. / 확정 2021.06.04. / 배당 2025.3.26. | 보증 237,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | |||
| 2 | 2021년6월16일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2023년6월29일 | 임차권설정 | 정OO | 237,000,000원 |
| 4 | 2023년9월20일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년3월27일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에스아이 팰리스 센트럴성내
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-04-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 739.8㎡
- 건축면적
- 273.54㎡
- 연면적
- 3028.85㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,914,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,854,777,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 145,823,170원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울성내초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 556m |
| 성내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 248m |
| 영파여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 838m |
| 풍납중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 둔촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 60,818,000원 | 30,409,000원 | 39,077,998원 |
| 기준 | 65,683,440원 | 39,410,064원 | 34,995,893원 |
| 공격 | 70,548,880원 | 45,856,772원 | 33,468,145원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 8층804호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,654,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,878,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 8층804호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51229 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 48,654,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.