진행유찰 3회
동구 소태동 주택 경매
2025타경6705광주지방법원 경매1계업데이트 2026.08.06 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.16
최저가격1억 3,792만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경6705 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.16입니다. 최저가격은 137,926,297원, 감정가는 269,387,300원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,550,984원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.13 | 269,387,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 | 215,509,840원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.05 | 172,407,872원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.16 | 137,926,297원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 112.00㎡(33.88평)
- 건물 면적
- 131.20㎡(39.69평)
- 청구 금액
- 52,084,756원
- 입찰보증금
- 21,550,984원
- 배당요구 종기
- 2026/01/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역판넬지붕슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 민○○ | 2층전부 | 전입 / - / 2026.1.16. | 보증 40,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2004-10-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 66.0㎡
- 건축면적
- 44.75㎡
- 연면적
- 83.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 879,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 98,470,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주용산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 499m |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 429m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 269,387,300원 | 134,693,650원 | 145,656,910원 |
| 기준 | 290,938,284원 | 174,562,970원 | 127,575,635원 |
| 공격 | 312,489,268원 | 203,118,024원 | 120,808,625원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외건물 매각 포함 - 목록 2. 소재 태양광발전설비 매각 포함 - 목록 2. 건물은 건축물대장상 위반건축물로서(1층 조립식판넬조 단독주택 10.86제곱미터 무단증축), 위반내용을 시정하지 아니하면 건축법상 이행강제금이 매수인에게 부과될 수 있으므로 주의를 요함 - 2015. 4. 13.자 전세권등기(전세금…
- 위반건축물: 1
소재지
광주광역시 동구 소태동 323-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 137,926,297원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,550,984원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 소태동 323-2 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경6705 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.16 · 최저가격 137,926,297원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.