진행유찰 3회
전주시 완산구 근린상가 경매
2025타경802전주 경매5계업데이트 2026.10.21 13:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격1억 4,680만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경802 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 146,804,000원, 감정가는 428,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,972,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 428,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 299,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 209,720,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.19 | 209,720,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.30 | 146,804,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.45㎡(4.07평)
- 건물 면적
- 71.79㎡(21.72평)
- 청구 금액
- 1,033,952,202원
- 입찰보증금
- 20,972,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OOO | 104동103호(71.79㎡) | 전입 2024.11.26. | 보증 50,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월28일 | 소유권 | 유OOOOOOOO | |
| 2 | 2024년3월28일 | 근저당권 | (OOOOOO | 310,500,000원 |
| 3 | 2024년9월10일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2024년11월1일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년7월7일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구고산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1782m |
| 대륜중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1639m |
| 노변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2079m |
| 고산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2264m |
| 덕화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범물중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,240,994,000원 | 620,497,000원 | 642,147,934원 |
| 기준 | 1,340,273,520원 | 804,164,112원 | 558,852,416원 |
| 공격 | 1,439,553,040원 | 935,709,476원 | 527,678,647원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (73점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층103호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 146,804,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,972,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층103호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경802 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 146,804,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.