진행유찰 3회
김해시 관동동 근린상가 경매
2025타경582창원지방법원 경매6계업데이트 2026.07.24 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격6,825만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경582 진행 물건 (총 67건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 68,257,000원, 감정가는 199,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,751,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 199,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 | 139,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 97,510,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 | 68,257,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 152.40㎡(46.10평)
- 건물 면적
- 531.58㎡(160.80평)
- 청구 금액
- 329,068,670원
- 입찰보증금
- 9,751,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역근린상업지역지구단위계획구역주차장철골조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2008-10-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 390.0㎡
- 건축면적
- 133.0㎡
- 연면적
- 133.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 99,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 38,727,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 염티초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1870m |
| 영인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2577m |
| 아산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5666m |
| 온양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5825m |
| 온양한올고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6005m |
| 배방고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 아산충무고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -0.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,730,080,000원 | 2,365,040,000원 | 2,425,070,880원 |
| 기준 | 5,108,486,400원 | 3,065,091,840원 | 2,107,587,910원 |
| 공격 | 5,486,892,800원 | 3,566,480,320원 | 1,988,768,300원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 용도는 주차장임.
- 관리사무소 소장과 통화한바 2025.7.기준 관리비미납은 없다고 함.(현황조사서 참조)
소재지
경상남도 김해시 관동동 450-3 부자빌딩투 6층601호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 68,257,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,751,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 관동동 450-3 부자빌딩투 6층601호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경582 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 68,257,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.