진행유찰 4회
함안군 칠원읍 전 경매
2025타경20985마산지원 경매4계업데이트 2026.08.18 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격948만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경20985 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 9,482,000원, 감정가는 39,494,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,935,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 39,494,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 27,646,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 19,352,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 13,546,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.10 | 9,482,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 403.00㎡(121.91평)
- 청구 금액
- 29,059,847원
- 입찰보증금
- 1,935,200원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년11월5일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2025년11월5일 | 소유권 | 이○○ | |
| 3 | 2025년11월5일 | 소유권 | 이○○ | |
| 4 | 2025년11월5일 | 소유권 | 이○○ | |
| 5 | 2025년11월5일 | 소유권 | 이○○ | |
| 6 | 2025년11월5일 | 소유권 | 이○○ | |
| 7 | 2025년11월5일 | 소유권 | 이○○ | |
| 8 | 2011년10월10일 | 근저당권 | 마○○○ | 19,500,000원 |
| 9 | 2016년10월17일 | 근저당권 | 마○○○ | 18,000,000원 |
| 10 | 2025년11월11일 | 임의경매 | 마○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 호암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1815m |
| 유원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1971m |
| 대산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 예곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 호암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1841m |
| 칠성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,513,000원 | 6,256,500원 | 14,394,143원 |
| 기준 | 13,514,040원 | 8,108,424원 | 13,554,270원 |
| 공격 | 14,515,079원 | 9,434,801원 | 13,239,943원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농경지로 지상에 관리되지 않은 제시외 수목(수종 불상) 등이 다수 소재하나 경제적 가치가 낮은 점을 고려하여 토지 가액 에 포함됨.
- 지적도상 맹지이며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것 으로 보임.
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 입찰보증금 몰수)
소재지
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 535
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,482,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,935,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 535 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20985 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 9,482,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.