진행유찰 8회
시흥시 거모동 다세대(빌라) 경매
2025타경479안산지원 경매5계업데이트 2026.10.15 22:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격622만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경479 진행 물건 (총 52건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 6,225,000원, 감정가는 108,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,815,100원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.25 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.06 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.10 | 52,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.31 | 37,044,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 25,930,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.23 | 18,151,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.11 | 12,705,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.22 | 8,893,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.03 | 6,225,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.27㎡(7.64평)
- 건물 면적
- 49.38㎡(14.94평)
- 청구 금액
- 135,000,000원
- 입찰보증금
- 1,815,100원
- 배당요구 종기
- 2025/05/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장노선버스정류장철근콘크리트조개별난방방2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 미상 | 전입 2022.03.02 / 확정 미상 | |
| 유OO | 202호전부 | 전입 2022.02.10. / 확정 2022.01.10. / 배당 2025.2.28. | 보증 135,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월10일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2024년8월7일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 2,014,500,000원 |
| 3 | 2024년8월21일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년3월7일 | 강제경매 | 유OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진례초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1476m |
| 진례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1571m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 224,045,000원 | 112,022,500원 | 122,486,995원 |
| 기준 | 241,968,600원 | 145,181,160원 | 107,449,094원 |
| 공격 | 259,892,199원 | 168,929,929원 | 101,821,084원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.
소재지
경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,225,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,815,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경479 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 6,225,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.