진행유찰 2회
구미시 장천면 공장 경매
2024타경985김천지원 경매2계업데이트 2026.10.22 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격4억 6,471만 원
감정가 대비49.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 464,714,000원, 감정가는 948,398,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 66,387,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.19 | 948,398,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.22 | 948,398,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.20 | 663,878,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.21 | 663,878,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.18 | 464,714,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,643.00㎡(497.01평)
- 건물 면적
- 643.40㎡(194.63평)
- 청구 금액
- 650,373,951원
- 입찰보증금
- 66,387,800원
- 배당요구 종기
- 2024/07/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역판넬지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 경량철골구조기타지붕(판넬)공장(사무소)70㎡ | 전입 2021.11.11.(확인안됨) / 확정 미상 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월26일 | 소유권 | 편OO | |
| 2 | 2020년3월13일 | 근저당권 | 성OOOOOOO | 832,000,000원 |
| 3 | 2023년11월1일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2024년1월24일 | 가압류 | 신OOOOO | 105,486,000원 |
| 5 | 2024년4월15일 | 임의경매 | 성OOOOOOO | |
| 6 | 2024년4월24일 | 가압류 | 신OOOOO | 16,380,008원 |
| 7 | 2026년1월22일 | 압류 | 구OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2017-09-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1583.0㎡
- 건축면적
- 556.4㎡
- 연면적
- 556.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 112,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 177,296,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 학림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1174m |
| 오상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1310m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 663,878,000원 | 331,939,000원 | 347,241,658원 |
| 기준 | 716,988,240원 | 430,192,944원 | 302,682,166원 |
| 공격 | 770,098,480원 | 500,564,012원 | 286,005,551원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
소재지
경상북도 구미시 장천면 상장리 560-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 464,714,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 66,387,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 구미시 장천면 상장리 560-5 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경985 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 464,714,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.