신건
양천구 신월동 다세대주택 경매
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2025타경12620서울남부 13계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.08.07
최저가격2억 3,400만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경12620 진행 물건 (총 10건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]주택매각최저가 95,881,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 189,440,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 136,973,000원
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.08.07입니다. 최저가격은 234,000,000원, 감정가는 234,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.15 | 20,251,015원 | 물건종류 물건종류 다세대주택 개시결정 개시결정 2025-10-15 경매… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 20.797㎡(6.291평) 소유자 소유자 이현주 감정가 감정가 234,000,000 건물면적 건물면적 29.04㎡(8.785평) 채무자 채무자 이현주 최저가 최저가 (1…
- 건물 면적
- 건물면적 29.04㎡(8.785평) 채무자 채무자 이현주 최저가 최저가 (100%) 234,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증…
- 청구 금액
- 260,000,000,202,512,608원
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2026-01-14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박*민 | 전입 2025-04-08 / 확정 2025-04-08 / 배당 2025-04-08 | 보증 20,250,408원 | |
| 위*주 | 전입 2021-08-09 / 확정 2021-07-14 / 배당 2023-09-01 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 | |
| 주택도시보증공사 | 인수 조건 변경 | 전입 2021-08-09 / 확정 2021-07-14 / 배당 2026-01-13 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 2,260,000,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,363,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,482,171,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울안평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 506m |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 445m |
| 동국대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 868m |
| 휘경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 휘경여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동대문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 189,440,000원 | 94,720,000원 | 104,803,839원 |
| 기준 | 204,595,200원 | 122,757,120원 | 92,088,627원 |
| 공격 | 219,750,399원 | 142,837,759원 | 87,329,894원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제305호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 234,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제305호 외 1필지 다세대주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12620 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.08.07 · 최저가격 234,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.