신건
양천구 신월동 다세대주택 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경12574서울남부 13계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.08.07
최저가격2억 6,000만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경12574 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 166,400,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.08.07입니다. 최저가격은 260,000,000원, 감정가는 260,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 20,251,014원 | 물건종류 물건종류 다세대주택 개시결정 개시결정 2025-10-14 경매… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 21.169㎡(6.404평) 소유자 소유자 이현주 감정가 감정가 260,000,000 건물면적 건물면적 29.56㎡(8.942평) 채무자 채무자 이현주 최저가 최저가 (1…
- 건물 면적
- 건물면적 29.56㎡(8.942평) 채무자 채무자 이현주 최저가 최저가 (100%) 260,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증…
- 청구 금액
- 270,000,000,202,512,576원
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2026-01-13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박*현 | 전입 2021-08-30 / 확정 2021-08-05 / 배당 2023-09-12 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 | |
| 주택도시보증공사 | 인수 조건 변경 | 전입 2021-08-30 / 확정 2021-08-05 / 배당 2026-01-07 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 최*정 | 전입 2025-09-03 / 확정 2025-09-03 / 배당 2025-09-03 | 보증 20,250,903원 | |
| 계 | 보증 2,270,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대흥미소가
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-06-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 389.72㎡
- 건축면적
- 230.45㎡
- 연면적
- 653.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,199,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 369,432,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 158,976,190원
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 166,400,000원 | 83,200,000원 | 93,030,400원 |
| 기준 | 179,712,000원 | 107,827,200원 | 81,861,632원 |
| 공격 | 193,024,000원 | 125,465,600원 | 77,681,664원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제304호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 260,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
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서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제304호 외 1필지 다세대주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12574 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.08.07 · 최저가격 260,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.