신건
관악구 신림동 오피스텔(주거) 경매
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2024타경5319서울중앙 8계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.09.09
최저가격2억 9,000만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경5319 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 232,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 290,000,000원, 감정가는 290,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.27 | 20,250,827원 | 물건종류 물건종류 오피스텔(주거) 개시결정 개시결정 2025-08-27… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 5.31㎡(1.606평) 소유자 소유자 망 박성해의 상속재산관리인 변호사 정문성 감정가 감정가 290,000,000 건물면적 건물면적 28.21㎡(8.534평) 채무자 채…
- 건물 면적
- 건물면적 28.21㎡(8.534평) 채무자 채무자 망 박성해의 상속재산관리인 변호사 정문성 최저가 최저가 (100%) 290,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각…
- 배당요구 종기
- 2025-11-20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이*경 | 없음 | 전입 2022-05-23 / 확정 2022-04-06 / 배당 2025-11-19 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신대방 노블루체
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-06-28
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 844.0㎡
- 건축면적
- 478.88㎡
- 연면적
- 6654.43㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 11,790,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,580,970,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 180,180,555원
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 232,000,000원 | 116,000,000원 | 126,552,000원 |
| 기준 | 250,560,000원 | 150,336,000원 | 110,980,160원 |
| 공격 | 269,120,000원 | 174,928,000원 | 105,152,320원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울 관악구 신림동 530-1, 6층601호 (신림동,신대방 노블루체) 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 290,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울 관악구 신림동 530-1, 6층601호 (신림동,신대방 노블루체) 외 1필지 오피스텔(주거) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5319 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 290,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.