신건
동구 대인동 근린생활시설 경매
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2025타경5191광주 10계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.07.31
최저가격4억 1,761만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경5191 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.07.31입니다. 최저가격은 417,616,000원, 감정가는 745,742,800원이며 감정가 대비 56.0%입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.04 | 20,250,804원 | 물건종류 물건종류 근린생활시설 개시결정 개시결정 2025-08-04 경… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 1 대인동 198-19 [ 대 ] 일반상업지역,방화지구,전통상업보존구역,가로구역별 최고높이 제한지역,중점경관관리구역 105.8㎡ (32.005평) 4,450,000원 (2,522…
- 건물 면적
- 366.325㎡(110.813평) 745,742,800원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 광주광역시 동구 대인동 소재 '동구 선거관리위원회' 동측 인근에 위치하며, 상…
- 배당요구 종기
- 2024-02-01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 대인동 198-19 [ 대 ] 일반상업지역,방화지구,전통상업보존구역,가로구역별 최고높이 제한지역,중점경관관리구역 105.8㎡…
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서*미 | 전입 2020-07-23 / 확정 2020-07-23 / 배당 2020-07-23 | 보증 20,200,723원 | |
| 이*홍 | 전입 2017-09-04 / 확정 2017-09-04 / 배당 2017-09-04 | 보증 2,017,090,420,170,904원 | |
| 장*진 | 전입 2022-05-17 / 확정 2022-05-17 / 배당 2022-05-17 | 보증 20,220,517원 | |
| 계 | 보증 3원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1994-05-04
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 85.52㎡
- 건축면적
- 65.9㎡
- 연면적
- 341.325㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 215m |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1027m |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1233m |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1341m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 334,093,000원 | 167,046,500원 | 178,721,523원 |
| 기준 | 360,820,440원 | 216,492,264원 | 156,297,200원 |
| 공격 | 387,547,880원 | 251,906,122원 | 147,904,784원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
광주광역시 동구 대인동 198-19 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 417,616,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.31
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 대인동 198-19 외 1필지 근린생활시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5191 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.07.31 · 최저가격 417,616,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.