신건
강서구 화곡동 오피스텔(주거) 경매
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2025타경11325서울남부 13계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.08.07
최저가격3억 4,100만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경11325 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 272,800,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.08.07입니다. 최저가격은 341,000,000원, 감정가는 341,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.01 | 20,250,801원 | 물건종류 물건종류 오피스텔(주거) 개시결정 개시결정 2025-08-01… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 4.79㎡(1.449평) 소유자 소유자 김재식 감정가 감정가 341,000,000 건물면적 건물면적 20.24㎡(6.123평) 채무자 채무자 김재식 최저가 최저가 (80%…
- 건물 면적
- 건물면적 20.24㎡(6.123평) 채무자 채무자 김재식 최저가 최저가 (80%) 272,800,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증금…
- 청구 금액
- 330,000,000,202,511,296원
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-11-03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이*원 | 전입 2022-08-12 / 확정 2022-07-22 / 배당 2023-06-26 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 | |
| 주택도시보증공사 | 인수 조건 변경 | 전입 2022-08-12 / 확정 2022-07-22 / 배당 2025-10-28 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아줄리움
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-01-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 210.9㎡
- 건축면적
- 125.24㎡
- 연면적
- 1459.18㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,183,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,514,894,700원
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 272,800,000원 | 136,400,000원 | 147,400,800원 |
| 기준 | 294,624,000원 | 176,774,400원 | 129,090,464원 |
| 공격 | 316,448,000원 | 205,691,200원 | 122,237,728원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제4층 제402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 341,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제4층 제402호 오피스텔(주거) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11325 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.08.07 · 최저가격 341,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.