신건
남구 야음동 아파트 경매
2025타경12048울산 6계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.24
최저가격1억 3,800만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경12048 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.24입니다. 최저가격은 138,000,000원, 감정가는 138,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.26 | 물건종류 물건종류 아파트 개시결정 개시결정 2025-06-26 경매구분… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 25.504㎡(7.715평) 소유자 소유자 양OO 외1 감정가 감정가 138,000,000 건물면적 건물면적 46.53㎡(14.075평) 채무자 채무자 양OO 외1 최저가…
- 건물 면적
- 건물면적 46.53㎡(14.075평) 채무자 채무자 양OO 외1 최저가 최저가 (100%) 138,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한국주택금융공…
- 입찰보증금
- 10원
- 배당요구 종기
- 2025-09-15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전OO | 있음 | 전입 2022-03-04 / 확정 2022-02-07 / 배당 2024-03-14 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 코하임 772
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-04-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 290.0㎡
- 건축면적
- 173.29㎡
- 연면적
- 434.53㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,690,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 780,100,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 187,857,142원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울우장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 591m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 833m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 996m |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1111m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 294,400,000원 | 147,200,000원 | 158,438,400원 |
| 기준 | 317,952,000원 | 190,771,200원 | 138,678,272원 |
| 공격 | 341,504,000원 | 221,977,600원 | 131,282,944원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 138,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 외 1필지 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12048 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.24 · 최저가격 138,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10원입니다.