신건
서구 비산동 단독주택 경매
2025타경32133대구서부 1계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.23
최저가격4,216만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경32133 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 42,162,200원, 감정가는 42,162,200원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 102원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.26 | 물건종류 물건종류 단독주택 개시결정 개시결정 2025-11-26 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지및건물 지분 매각
- 토지 면적
- 토지면적 전체 116㎡ (35.09평) 지분 25.78㎡ (7.798평) 소유자 소유자 최OO 감정가 감정가 42,162,200 건물면적 건물면적 전체 170.5㎡ (51.576…
- 건물 면적
- 건물면적 전체 170.5㎡ (51.576평) 지분 37.89㎡ (11.461평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 29,513,000 매각물건 매각물건 토지및건물 지…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 102원
- 배당요구 종기
- 2026-03-03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 비산동 88-30 [ 대 ] 주거환경개선지구,도시지역,가축사육제한구역 전체 116㎡ (35.09평) 중
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 전입 2014-12-10 / 확정 2014-12-10 / 배당 2014-12-10 | 보증 20,141,210원 | |
| 최OO | 전입 2014-12-10 / 확정 2014-12-10 / 배당 2014-12-10 | 보증 20,141,210원 | |
| 계 | 보증 2원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1994-06-30
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 116.0㎡
- 건축면적
- 83.25㎡
- 연면적
- 166.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 599,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 69,507,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구서부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 325m |
| 경일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 576m |
| 대구청라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 679m |
| 대평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1072m |
| 서남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서대구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 평리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,162,200원 | 21,081,100원 | 29,544,884원 |
| 기준 | 45,535,176원 | 27,321,105원 | 26,714,957원 |
| 공격 | 48,908,152원 | 31,790,298원 | 25,655,843원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
대구광역시 서구 비산동 88-30
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,162,200원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 102원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 서구 비산동 88-30 단독주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32133 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 42,162,200원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 102원입니다.