신건
당진시 시곡동 다가구주택 경매
2025타경908서산 2계업데이트 2026.07.19 17:44
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현재 상태신건
매각기일2026.06.23
최저가격11억 5,296만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경908 진행 물건 (총 54건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 564,951,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 314,400,000원
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 1,152,962,150원, 감정가는 1,152,962,150원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 115,296,215원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.20 | 물건종류 물건종류 다가구주택 개시결정 개시결정 2025-11-20 경매… |
매각대상 구성
- 토지 면적
- 토지면적 전체 1691㎡ (511.529평) 지분 586.75㎡ (177.493평) 소유자 소유자 최OO 감정가 감정가 1,152,962,150 건물면적 건물면적 473.8㎡(1…
- 건물 면적
- 건물면적 473.8㎡(143.325평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 807,073,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자 남인천농협 보증금…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 115,296,215원
- 배당요구 종기
- 2026-02-19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 시곡동 80-17 [ 도로 ] 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 전체 461㎡ (139.453평) 중
임차·점유 현황
14건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 전입 2025-10-15 / 확정 2025-10-15 / 배당 2025-10-15 | 보증 20,320,251,015원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2021-02-23 / 확정 2021-02-23 / 배당 0000-00-00 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2020-07-01 / 확정 2020-07-01 / 배당 2025-12-08 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 송OO | 없음 | 전입 2023-01-02 / 확정 2022-12-08 / 배당 2025-12-12 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2022-05-19 / 확정 2022-04-27 / 배당 2025-11-28 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2020-01-09 / 확정 2020-01-09 / 배당 2026-01-09 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2022-02-15 / 확정 2022-02-15 / 배당 2025-12-05 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2024-07-15 / 확정 2024-07-05 / 배당 2025-12-01 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 장OO | 없음 | 전입 2024-07-22 / 확정 2024-06-13 / 배당 2025-12-01 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 장OO | 없음 | 전입 2025-12-04 / 확정 2025-12-04 / 배당 2026-01-05 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 조OO | 없음 | 전입 2020-01-29 / 확정 2020-01-29 / 배당 2024-09-13 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주OO | 없음 | 전입 2023-03-03 / 확정 2023-02-02 / 배당 2025-03-10 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 최OO | 없음 | 전입 2022-01-21 / 확정 2022-01-04 / 배당 2025-05-19 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 13,520,000,000,300,000원 / 차임 300,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼익아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1978-11-07
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 1238.35㎡
- 연면적
- 12216.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,236,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 14,006,055,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 95,876,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 508m |
| 근명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1084m |
| 신성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1357m |
| 안양서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안양여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 박달중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 314,400,000원 | 157,200,000원 | 168,658,400원 |
| 기준 | 339,552,000원 | 203,731,200원 | 147,555,872원 |
| 공격 | 364,704,000원 | 237,057,600원 | 139,658,144원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
충청남도 당진시 시곡동 80-17 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,152,962,150원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 115,296,215원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 당진시 시곡동 80-17 외 2필지 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경908 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 1,152,962,150원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 115,296,215원입니다.