신건
중랑구 면목동 오피스텔(주거) 경매
2025타경13509서울북부 8계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.23
최저가격2억 4,200만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경13509 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 242,000,000원, 감정가는 242,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.28 | 물건종류 물건종류 오피스텔(주거) 개시결정 개시결정 2025-10-28… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 권예은 매각가 매각
- 토지 면적
- 로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로에 접하고 있음. * 기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 소…
- 건물 면적
- 23.76㎡(7.187평) 242,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 중랑구 면목동 소재 '사가정역(7호선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공…
- 배당요구 종기
- 2026-01-27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 임. 임차인 현황
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권OO | 있음 | 전입 2021-09-10 / 확정 2021-08-05 / 배당 2021-9-30 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 그라시아
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-12-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 238.7㎡
- 건축면적
- 143.0㎡
- 연면적
- 944.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,322,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 338,844,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울면남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 360m |
| 중화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 657m |
| 용마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 689m |
| 면목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 690m |
| 혜원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 면목고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 849m |
| 동국대학교사범대학부속고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1291m |
| 혜원여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1601m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 242,000,000원 | 121,000,000원 | 131,662,000원 |
| 기준 | 261,360,000원 | 156,816,000원 | 115,418,960원 |
| 공격 | 280,720,000원 | 182,468,000원 | 109,339,920원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 3층 303호 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 242,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 3층 303호 외 2필지 오피스텔(주거) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경13509 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 242,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.