신건
구로구 구로동 도시형생활주택 경매
2025타경12219서울남부 10계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.23
최저가격2억 10만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경12219 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 200,100,000원, 감정가는 200,100,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.25 | 물건종류 물건종류 도시형생활주택 개시결정 개시결정 2025-09-25… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 14.708㎡(4.449평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 200,100,000 건물면적 건물면적 27.48㎡(8.313평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (8…
- 건물 면적
- 건물면적 27.48㎡(8.313평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (80%) 160,080,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 (주)비젼에이엠씨대부…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-12-29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "주거)] 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2019-12-12"}
- 건물 구조
- 조립식 패널조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| Q*** | 없음 | 전입 2021-07-16 / 확정 2021-07-16 / 배당 2021-07-16 | 보증 20,210,716원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 비체빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-11-01
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 344.1㎡
- 건축면적
- 197.08㎡
- 연면적
- 659.18㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,027,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 459,078,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 149,157,894원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울동구로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 315m |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 233m |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 452m |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 722m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 622m |
| 구일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1303m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102,451,000원 | 51,225,500원 | 60,352,461원 |
| 기준 | 110,647,080원 | 66,388,248원 | 53,475,949원 |
| 공격 | 118,843,159원 | 77,248,053원 | 50,902,380원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (88점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 위반건축물: 1
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제402호 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 200,100,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제402호 외 2필지 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12219 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 200,100,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.