신건
강서구 화곡동 다세대주택 경매
2025타경12312서울남부 10계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.23
최저가격2억 7,700만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경12312 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 277,000,000원, 감정가는 277,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.24 | 물건종류 물건종류 다세대주택 개시결정 개시결정 2025-09-24 경매… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 19.74㎡(5.971평) 소유자 소유자 손OO 감정가 감정가 277,000,000 건물면적 건물면적 29.19㎡(8.83평) 채무자 채무자 손OO 최저가 최저가 (80%…
- 건물 면적
- 건물면적 29.19㎡(8.83평) 채무자 채무자 손OO 최저가 최저가 (80%) 221,600,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한국주택금융공사 보증금…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-12-26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 전입 2022-01-28 / 확정 2021-12-13 / 배당 2024-02-06 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 한국주택금융공사 | 있음 | 전입 2022-01-28 / 확정 2021-12-13 / 배당 2025-09-23 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 2,558,000,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 298,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,067,418,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 30,738,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 웅상초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1063m |
| 영천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 개운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1470m |
| 서창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2154m |
| 웅상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3388m |
| 원동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 웅상여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,000,000원 | 21,000,000원 | 29,462,000원 |
| 기준 | 45,360,000원 | 27,216,000원 | 26,642,960원 |
| 공격 | 48,720,000원 | 31,668,000원 | 25,587,920원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제1층 제104호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 277,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제1층 제104호 외 1필지 다세대주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12312 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 277,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.