신건
남구 야음동 아파트 경매
2024타경110502울산 8계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.23
최저가격7억 5,200만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경110502 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 752,000,000원, 감정가는 752,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024.12.31 | 물건종류 물건종류 아파트 개시결정 개시결정 2024-12-31 경매구분… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 미등기감정가격포함 소유자 소유자 망 김동균의 상속재산관리인 변호사 김OO 감정가 감정가 752,000,000 건물면적 건물면적 84.961㎡(25.701평) 채무자 채무…
- 건물 면적
- 건물면적 84.961㎡(25.701평) 채무자 채무자 망 김동균의 상속재산관리인 변호사 김OO 최저가 최저가 (70%) 526,400,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각…
- 입찰보증금
- 10원
- 배당요구 종기
- 2025-11-05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "실 등) 84.961㎡ (25.701평) 526,400,000원 *사용승인일:2022-04-20 감정가 합계"}
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 번영로 하늘채 센트럴파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-04-21
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 656.172㎡
- 연면적
- 11053.74㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,610,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 87,933,771,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 409,287,735원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 483m |
| 태화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 828m |
| 대현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산강남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신선여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 658m |
| 대현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 776m |
| 삼일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1897m |
| 울산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 752,000,000원 | 376,000,000원 | 392,271,999원 |
| 기준 | 812,160,000원 | 487,296,000원 | 341,797,760원 |
| 공격 | 872,319,999원 | 567,007,999원 | 322,907,519원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
울산 남구 야음동 943, 105동 23층2302호 (야음동,번영로하늘채센트럴파크)
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 752,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산 남구 야음동 943, 105동 23층2302호 (야음동,번영로하늘채센트럴파크) 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경110502 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 752,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10원입니다.