신건
남구 대명동 상가주택 경매
2025타경8766대구 6계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.23
최저가격6억 6,461만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경8766 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 664,611,140원, 감정가는 664,611,140원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.30 | 물건종류 물건종류 상가주택 개시결정 개시결정 2025-07-30 경매구… |
매각대상 구성
- 토지 면적
- 토지면적 전체 301.1㎡ (91.082평) 지분 255.65㎡ (77.334평) 소유자 소유자 대한불교조계종금강자비사 감정가 감정가 664,611,140 건물면적 건물면적 19…
- 건물 면적
- 건물면적 198.46㎡(60.034평) 채무자 채무자 송OO 최저가 최저가 (70%) 465,228,000 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자 반고개새마을금고 보…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-10-10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 2 대명동 1683-5 [ 대 ] 도시지역,가축사육제한구역,정비구역,지구단위계획구역 210.2㎡ (63.585평) 2,630,00…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 송OO | 없음 | 전입 2018-04-19 / 확정 2018-04-19 / 배당 2018-04-19 | 보증 20,180,419원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1978-07-04
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 209.86㎡
- 건축면적
- 91.54㎡
- 연면적
- 127.78㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,149,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 241,519,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구남도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 369m |
| 대명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 943m |
| 경상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1360m |
| 경혜여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1500m |
| 대구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 협성경복중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1170m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 325,660,000원 | 162,830,000원 | 174,412,260원 |
| 기준 | 351,712,800원 | 211,027,680원 | 152,553,960원 |
| 공격 | 377,765,600원 | 245,547,640원 | 144,373,381원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
대구광역시 남구 대명동 1683-5 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 664,611,140원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 남구 대명동 1683-5 외 1필지 상가주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8766 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 664,611,140원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.