신건
김포시 운양동 아파트 경매
2024타경43209부천 3계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.04
최저가격5억 2,000만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경43209 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.04입니다. 최저가격은 520,000,000원, 감정가는 520,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024.06.19 | 물건종류 물건종류 아파트 개시결정 개시결정 2024-06-19 경매구분… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 56.5661㎡(17.111평) 소유자 소유자 파산채무자 최서윤의 파산관재인 김OO 감정가 감정가 520,000,000 건물면적 건물면적 84.98㎡(25.706평) 채무…
- 건물 면적
- 건물면적 84.98㎡(25.706평) 채무자 채무자 민OO 최저가 최저가 (70%) 364,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 하나캐피탈(주) 보증…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2024-09-04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 풍경마을 래미안 한강2차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-06-03
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 765.96㎡
- 연면적
- 7670.03㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,547,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 238,876,507,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 238,828,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 모담초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 327m |
| 모담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 327m |
| 푸른솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 664m |
| 운양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 937m |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 하늘빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 364,000,000원 | 182,000,000원 | 194,004,000원 |
| 기준 | 393,120,000원 | 235,872,000원 | 169,572,320원 |
| 공격 | 422,240,000원 | 274,456,000원 | 160,428,640원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경기 김포시 운양동 1304-5, 519동 1층103호 (운양동,풍경마을래미안한강2차)
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 520,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기 김포시 운양동 1304-5, 519동 1층103호 (운양동,풍경마을래미안한강2차) 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경43209 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.04 · 최저가격 520,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.