신건
광산구 월곡동 근린상가 경매
2025타경340942광주 5계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 11실제 물건사진 11장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.05.27
최저가격7,900만 원
감정가 대비100.0%
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.27입니다. 최저가격은 79,000,000원, 감정가는 79,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 107원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.22 | 물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2025-10-22 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 19.58㎡(5.923평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 79,000,000 건물면적 건물면적 39.85㎡(12.055평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (10…
- 건물 면적
- 건물면적 39.85㎡(12.055평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (100%) 79,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주월새마을금고 보증금…
- 입찰보증금
- 107원
- 배당요구 종기
- 2026-01-16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) | 1 신건 2 신건 3 신건 | 보증 3,123원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하남부영아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1992-11-13
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 27183.3㎡
- 건축면적
- 869.925㎡
- 연면적
- 11703.675㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 853,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 23,198,228,220원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 31,321,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하남중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 313m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 245m |
| 월곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 520m |
| 산정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 769m |
| 광산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1222m |
| 정광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1690m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 79,000,000원 | 39,500,000원 | 48,369,000원 |
| 기준 | 85,320,000원 | 51,192,000원 | 43,066,520원 |
| 공격 | 91,640,000원 | 59,566,000원 | 41,082,039원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층205호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 79,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 107원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층205호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경340942 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.27 · 최저가격 79,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 107원입니다.