신건
서구 괴정동 상가주택 경매
2024타경109890대전 11계업데이트 2026.07.19 17:44
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현재 상태신건
매각기일2026.05.28
최저가격11억 7,127만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경109890 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.28입니다. 최저가격은 1,171,274,600원, 감정가는 1,171,274,600원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 117,127,460원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024.05.13 | 물건종류 물건종류 상가주택 개시결정 개시결정 2024-05-13 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 301.2㎡(91.113평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,171,274,600 건물면적 건물면적 569.46㎡(172.262평) 채무자 채무자 김OO 최저가…
- 건물 면적
- 건물면적 569.46㎡(172.262평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%) 819,892,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 대전한일신협 보증…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 117,127,460원
- 배당요구 종기
- 2024-08-14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "실 샷시조 판넬지붕 34.6㎡ (10.467평) 2,422,000원 매각포함 제시외 3 괴정동 87-9 옥상 계단실 및 창고 철근콘크리트조…
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 괴정동 87-9 [ 대 ] 제2종일반주거지역,가축사육제한구역 137.2㎡ (41.503평) 2,070,000원 (1,086,0…
임차·점유 현황
13건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권OO | 없음 | 전입 2022-05-09 / 확정 2022-05-09 / 배당 2024-05-28 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 노OO | 없음 | 전입 2022-12-05 / 확정 2022-11-24 / 배당 2024-07-19 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 박OO | 없음 | 전입 2022-08-29 / 확정 2022-08-02 / 배당 2024-05-30 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 손OO | 없음 | 전입 2022-08-22 / 확정 2022-07-15 / 배당 2024-05-27 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 원OO | 없음 | 전입 2022-05-18 / 확정 2022-05-18 / 배당 2024-06-19 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2022-08-22 / 확정 2022-07-08 / 배당 2024-07-11 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 전OO | 없음 | 전입 2023-03-02 / 확정 2023-03-02 / 배당 2024-05-27 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 표OO | 없음 | 전입 2022-07-08 / 확정 2022-07-04 / 배당 2024-05-24 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 하OO | 없음 | 전입 2022-04-29 / 확정 2022-04-19 / 배당 2024-05-28 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 한국토지주택공사(입주자 김하늘) | 없음 | 전입 2022-06-30 / 확정 2022-05-31 / 배당 2024-06-05 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 한국토지주택공사(입주자 박효빈) | 없음 | 전입 2022-05-16 / 확정 2022-05-03 / 배당 2024-06-05 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 한국토지주택공사(입주자 이혜원) | 없음 | 전입 2022-06-13 / 확정 2022-05-03 / 배당 2024-06-05 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 121,160,000,000,300,000원 / 차임 300,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2009-07-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 301.2㎡
- 건축면적
- 179.92㎡
- 연면적
- 503.22㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,093,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 149,959,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전백운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 715m |
| 대전괴정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 666m |
| 대전둔산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전월평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 갈마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전둔원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전괴정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 666m |
| 대전둔원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1154m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,171,274,600원 | 585,637,300원 | 606,521,320원 |
| 기준 | 1,264,976,568원 | 758,985,940원 | 527,905,370원 |
| 공격 | 1,358,678,536원 | 883,141,048원 | 498,482,951원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
대전광역시 서구 괴정동 87-9 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,171,274,600원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 117,127,460원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 서구 괴정동 87-9 외 1필지 상가주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경109890 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.28 · 최저가격 1,171,274,600원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 117,127,460원입니다.