진행유찰 7회
경주시 외동읍 전 경매
2025타경436경주지원 경매3계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격590만 원
감정가 대비8.2%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 5,909,000원, 감정가는 71,760,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,461,300원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.20 | 71,760,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.07 | 71,760,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 50,232,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.09 | 35,162,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.14 | 24,613,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.11 | 17,229,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.15 | 12,060,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.20 | 8,442,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.17 | 5,909,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 598.00㎡(180.90평)
- 청구 금액
- 80,634,974원
- 입찰보증금
- 2,461,300원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역제2종일반주거지역자연녹지지역보전산지
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월8일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2021년7월8일 | 소유권 | 조OO | |
| 3 | 2022년1월24일 | 근저당권 | 농OOOOOOO | 144,000,000원 |
| 4 | 2022년1월24일 | 지상권 | 농OOOOOOO | |
| 5 | 2022년6월23일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 60,000,000원 |
| 6 | 2023년5월31일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2023년6월21일 | 근저당권 | 박OO | 19,500,000원 |
| 8 | 2023년7월12일 | 근저당권 | 정OO | 70,000,000원 |
| 9 | 2025년6월16일 | 임의경매 | 농OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 모화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1021m |
| 석계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3033m |
| 괘릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화랑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 천포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서라벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 59,964,000원 | 29,982,000원 | 38,641,604원 |
| 기준 | 64,761,120원 | 38,856,672원 | 34,616,820원 |
| 공격 | 69,558,240원 | 45,212,856원 | 33,110,524원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.
소재지
경상북도 경주시 외동읍 모화리 51-43
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,909,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,461,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 51-43 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경436 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 5,909,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.